NOVO LAND
| NOVO LAND | |
|---|---|
NOVO LAND | |
 大部分落成的NOVO Land（2024年7月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 住宅综合发展项目 |
| 建筑风格 | 现代建筑 |
| 地点 | 香港新界屯门欣宝路8号 |
| 地址 | 欣宝路8号 |
| 竣工日 | 第1A期：2023年6月29日 全部期数：2025年中（预计） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 总发展楼面约241万平方呎 |
| 层数 | 20至30层（各期不同） |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 巴马丹拿 |
| 建筑商 | 巴马丹拿建筑师有限公司 |
| 开发商 | 新鸿基地产 |
| 主承包商 | 新辉城建工程有限公司 |
| 其他信息 | |
| 单位数 | 总共4,585伙 |
| 停车位 | 住客车位及摩托车位（各期不同） |
| 公共交通 | 港铁兆康站、轻铁麒麟站 多条巴士及跨境巴士路线 |
| 网站 | |
| www | |
NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号，邻近公共屋邨宝田邨、和田邨、菁田邨及青山医院，是由新鸿基地产发展的大型综合住宅项目，为屯门区有史以来最大型的私人住宅发展计划[1]。
项目占地约48.2万平方呎，总发展楼面约241万平方呎，分为6期发展，共14座住宅大厦，提供4,585个住宅单位，每期设计风格各具特色。其中第1A期于2023年6月29日完工，提供824伙单位，面积由213至1,467平方呎不等，涵盖开放式至4房户型。
项目配套包括约40万平方呎的北欧度假式园林会所“NOVO Resorts”，设有88项设施如水上乐园、健身室及艺术长廊等。基座商场“NOVO Walk”占地约5万平方呎。
历史
[编辑]地盘面积达46.1万平方呎，原本属农地用途。在2017年5月，发展商将地皮用途转变为住宅（乙类），以逾65.3亿元完成补地价，楼面呎价逾2,288元。[2]不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有，之后发展商再增购3个地段，涉2万余平方呎，新增楼面约10.355万平方呎，到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎，补地价逾70亿。[3]不过根据楼书，项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼，而售楼处则设于19楼。
住宅
[编辑]项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼，分6期发展，合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域。
1A期
[编辑]第1A期由2座住宅大厦组成，提供824伙住宅单位，设开放式至4房户型，开放式及2房单位占最多，景观以内园景，楼景和山景为主，项目关键日期为2023年6月29日，楼花期长约1年。[4]1A期在2022年7月18日公布首张价单，涉165伙。
新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈，截至7月28日累收逾1.9万票，以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争一伙，成为2022年收票最多的全新盘，当中接近四成为投资者。[5][6]到7月30日首轮推售336伙，以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。[7]其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票，超额逾109倍。[8]，最后累沽2,238伙，套现逾137亿元。
1B期
[编辑]第1B期由3座住宅大厦组成，提供800伙住宅单位，包括开放式至四房户型，实用面积由220至1,464平方呎，设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日，楼花期约10个月。
发展商因应第1A期收票反应持续热烈，在2022年8月17日进行首轮销售，并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。[9]
2A期
[编辑]第2A期由3座物业组成，合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎，户型涵盖开放式至三房，另设特色单位，预计关键日期为2024年5月16日。
入场单位为第5座3楼F室，实用面积245方呎，属开放式户，折实售价334.73万元，呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首张价单价钱为“北都继续欢腾价”。他续说，物业是财富保值及增值工具，“早买早享受，住得更健康”。项目在2023年6月初开售，首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想，首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙，占可供发售单位逾90%，套现逾23亿元。[10]。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月，累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年“最受香港人欢迎的楼盘”是当之无愧。[11]
2B期
[编辑]第2B期位处于基座商场 NOVO WALK 上盖，由2座住宅大厦组成，共提供729伙住宅单位，包括由1至4房，实用面积介乎277至1,429平方呎，预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售，一星期内累收10,691张入票，超购逾29倍，而首轮352伙即晚沽清，发展商即晚加推180伙。[12]其后的第三轮销售累收约9,703票，超额认购逾50倍，并即日售出逾九成单位。[13]发展商更形容为“最受港人欢迎的楼盘”。[14]
3A期
[编辑]第3A期共有2座，共提供534伙住宅单位。
3B期
[编辑]第3B期由2座住宅大厦组成，共提供769伙住宅单位。
| 楼宇名称及座号 | 入伙年份 | 期数 |
|---|---|---|
| Elverum第1座 | 2023年06月29日 | 1A |
| Elverum第2座 | ||
| Bergen第1座 | 2023年06月30日 | 1B |
| Bergen第2座 | ||
| Bergen第3座 | ||
| Charlot第1A,1B座 | 2024年05月16日 | 2A |
| Arreso第5座 | ||
| Arreso第3座 | ||
| Arreso第2座 | 2024年05月17日 | 2B |
| Arreso第1A,1B座 | ||
| Dragor第1座 | 2025年04月29日 | 3A |
| Dragor第2座 | ||
| Fiskars第1座 | 2025年04月30日 | 3B |
| Fiskars第2A,2B座 |
所有楼宇设有通力牌升降机直达。
商场
[编辑]屋苑设商场5万方呎商场“NOVO Walk”，于2024年5月10日正式开幕。商场设计采用北欧风格为主题，设约40间商铺。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place（后改为每日一田[15]，其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨铺位）、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、美心MX和英艺幼稚园暨国际幼儿园等。[16]。其他商户包括荣华药房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。另设有花店Language of Flowers(花语)
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商场入口 -
街铺与商场入口
建设图集
[编辑]-
地基工程进行中，2019年7月 -
第一期开展上盖工程，2019年12月 -
2020年2月 -
2020年4月 -
2020年7月 -
2020年10月 -
2020年12月 -
第一期已建数层，2021年4月 -
2021年12月 -
第二期紧接兴建，2022年2月 -
2022年7月 -
2022年10月 -
2023年9月 -
2024年1月
参考资料
[编辑]- ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港经济日报. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文汇报. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 屯門NOVO LAND開價 新地補地價逾70億 每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）.
- ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明报. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港经济日报. 2022-07-28 [2022-08-14].
- ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港经济日报. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）.
- ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）.
- ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 头条日报. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）.
- ^ NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明报. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-09-03）.
- ^ NOVO LAND 2A次輪223伙沽八成 其他新盤錄零星成交 飛鵝山道三號洋房1.53億售出. 明报. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）.
- ^ 屯門新盤｜NOVO LAND第2A期兩輪累沽可售單位逾90% 吸金逾23億. am730. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）.
- ^ NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙. 明报. 2023-03-05 [2023-03-05]. （原始内容存档于2023-03-21）.
- ^ NOVO LAND 2B期｜屯門街坊羅先生九度認購 今斥460萬購一房上車. 香港01. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-10）.
- ^ NOVO LAND 9日套現40億. am730. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-09）.
- ^ 一田超市進駐NOVO Walk 為住戶提供折扣優惠. am730. 2022-08-21 [2023-04-19]. （原始内容存档于2023-04-24）.
- ^ NOVO LAND基座商場預租率達七成. Now财经. 2022-07-05 [2022-07-05].
